Comparer les solutions pour rester chez soi

Comment lire ce comparatif

Les montants « totaux » additionnent des sommes reçues à des dates différentes, sans actualisation : ils servent à comparer des ordres de grandeur, pas à choisir à l'euro près. Une rente versée pendant vingt ans ne vaut pas la même chose qu'un capital reçu aujourd'hui, et votre longévité réelle sera différente de la moyenne statistique.

Viager sans rente

Le prix occupé vous est versé en une fois. C'est la formule la plus simple et la plus sûre pour le vendeur : il n'y a pas de rente à surveiller. En savoir plus.

Viager avec rente

Le prix occupé est le même, mais une partie est convertie en rente à vie. Si vous vivez plus longtemps que la moyenne, vous recevez davantage ; dans le cas contraire, moins. La rente continue d'être versée si vous partez en EMS. Les garanties de l'acte sont essentielles. En savoir plus.

Vente de la nue-propriété avec usufruit

Le calcul suit la même méthode. L'usufruit est un droit plus étendu que le droit d'habitation, puisqu'il permet aussi de louer le bien : sa valeur est au moins égale à celle du droit d'habitation, et le prix de la nue-propriété est donc au plus égal au prix occupé indiqué. En contrepartie, l'usufruitier paie aussi les intérêts hypothécaires et l'assurance. En savoir plus.

Vendre et rester locataire

Vous vendez au prix du marché, avant frais de vente (le courtage classique se situe entre 2 et 5 %, souvent 3 % plus TVA en Suisse romande). Vous restez dans votre logement avec un bail et payez un loyer. Le solde indiqué retire les loyers payés sur votre espérance de vie. En savoir plus.