Le viager en Valais
En Valais, le viager suit le droit fédéral. Les droits de mutation se situent entre 1 et 1,5 % selon un comparatif publié par Neho, généralement à la charge de l'acheteur. Le Service cantonal des contributions a présenté le taux de part de rendement 2025 de la rente viagère : 7 %, contre 40 % imposés auparavant.
Maisons de village, chalets, appartements en plaine
Du Chablais au Haut-Plateau, beaucoup de propriétaires valaisans détiennent une maison familiale ou un chalet depuis des décennies. Le viager, la vente de la nue-propriété ou la vente avec bail permettent d'en tirer un capital ou un revenu sans quitter les lieux. Le viager reste peu répandu en Suisse, et le Valais ne fait pas exception : raison de plus pour s'entourer de professionnels qui expliquent chaque étape.
Le cadre juridique
Le viager en Valais obéit d'abord au droit fédéral : vente immobilière (art. 216 ss CO), droit d'habitation (CC 776-778) ou usufruit (CC 745 ss), et, le cas échéant, rente viagère (art. 516 ss CO). La vente et le droit du vendeur sont constitués par acte authentique et inscrits au registre foncier.
Les droits de mutation en Valais
Selon le comparatif publié par Neho en 2024, les droits de mutation valaisans se situent entre 1 et 1,5 %. C'est l'un des niveaux les plus bas de Suisse romande. Ils sont généralement à la charge de l'acheteur, ce qui peut rendre un bien valaisan un peu plus attractif pour un investisseur en viager.
La rente viagère : le Valais a publié le taux 2025
Lors de sa conférence aux fiduciaires 2026, le Service cantonal des contributions du Valais a présenté la nouvelle imposition des rentes viagères : depuis le 1er janvier 2025, seule la part de rendement est imposable (art. 22 al. 3 let. c LIFD), et ce taux est de 7 % pour 2025. L'ancienne règle des 40 % est abrogée. Pour une rente de CHF 5'828 par mois, comme dans l'exemple ci-dessous, environ CHF 4'895 par an seraient imposables, contre environ CHF 27'973 auparavant. Estimer l'impôt sur votre rente.
Les autres impôts
La valeur locative reste imposée chez le titulaire du droit d'habitation ou l'usufruitier jusqu'à sa suppression fixée au 1er janvier 2029. L'impôt sur le gain immobilier est dû par le vendeur ; son calcul en viager se vérifie au cas par cas. Le traitement du droit d'habitation pour l'impôt sur la fortune est à vérifier auprès de l'administration fiscale valaisanne.
Résidence secondaire ou principale ?
Le viager concerne en principe le logement que le vendeur occupe. Si vous possédez aussi un chalet que vous n'occupez plus guère, une vente classique ou une vente de la nue-propriété avec usufruit (qui permet de louer) peut être plus adaptée. Comparez avec notre comparateur.
Exemple chiffré
Un propriétaire valaisan de 82 ans, bien estimé à CHF 900'000. Selon notre simulateur (tables OFS 2024, loyer théorique et taux de 3,5 %), le droit d'habiter est estimé à CHF 215'745 et le prix occupé à CHF 684'255, versés à la signature dans un viager sans rente. Avec un bouquet de 30 % (CHF 205'277), la rente serait de CHF 5'828 par mois.
Notaire et registre foncier
En Valais, l'acte authentique est instrumenté par un notaire valaisan et inscrit au registre foncier. Le droit d'habitation ou l'usufruit est inscrit en même temps que la vente. Demandez au notaire le calendrier prévisible de la préparation de l'acte.
Nous travaillons avec un notaire du canton, choisi par les parties, et avec un expert immobilier indépendant, qui n'est ni l'acheteur ni l'investisseur.
Questions fréquentes
Combien coûtent les droits de mutation en Valais ?
Entre 1 et 1,5 % selon un comparatif publié par Neho en 2024. Ils sont généralement à la charge de l'acheteur.
Ma rente viagère sera-t-elle imposée à 40 % ?
Non. Depuis 2025, seule la part de rendement est imposable, soit 7 % pour l'année 2025, comme l'a présenté le Service cantonal des contributions du Valais.
Peut-on vendre un chalet en viager ?
Oui. Le viager occupé, avec droit d'habitation, suppose que vous habitiez le chalet. Pour un bien que vous n'habitez plus, d'autres solutions sont souvent plus adaptées.
Un projet de viager en Valais ?
Premier échange gratuit, chez vous ou par téléphone. Nous travaillons avec un notaire et un expert immobilier indépendants.
Les taux de droits de mutation cités proviennent d'une source secondaire (Neho, comparatif des droits de mutation par canton (2024)) et peuvent avoir évolué. Faites-les confirmer par le notaire.