Guides pour bien décider
Des articles clairs, sourcés et datés sur le viager, la nue-propriété et les solutions pour rester chez soi en Suisse romande. Fiscalité 2025, droit des successions 2023, méthodes de calcul : tout est à jour et vérifiable.
- Décision
Viager en couple : que se passe-t-il au premier décès ?
Viager en couple : rente sur une ou deux têtes, droit d'habitation au nom des deux, accord du conjoint, prix plus bas. Ce qui se passe au premier décès.
Lire le guide - Retraite
Viager et prestations complémentaires : ce qu'il faut vérifier avant de vendre
Vendre en viager quand on touche des PC à l'AVS : seuil de fortune, logement exclu, dessaisissement (90 %), consommation de la fortune, renonciation au droit.
Lire le guide - Comprendre
Viager en Suisse : le guide complet
Comment fonctionne le viager en Suisse : droit applicable, viager sans ou avec rente, droit d'habitation, calcul du prix, fiscalité 2025, garanties et étapes chez le notaire.
Lire le guide - Comparer
Vendre sa maison et rester chez soi : toutes les options
Viager sans rente, avec rente, nue-propriété avec usufruit, vente avec bail, hypothèque inversée : les options pour vendre sa maison et y rester, comparées.
Lire le guide - Solutions
Viager sans rente : tout le prix à la signature
Le viager sans rente (viager occupé) en Suisse : fonctionnement, calcul du prix, avantages, limites, charges et exemple chiffré.
Lire le guide - Calcul
Calcul du bouquet et de la rente viagère : la méthode expliquée
Comment calculer le prix occupé, le bouquet et la rente d'un viager en Suisse : loyer théorique, tables OFS 2024, taux technique, couple, exemples.
Lire le guide - Comprendre
Droit d'habitation ou usufruit : que choisir ?
Droit d'habitation (CC 776) ou usufruit (CC 745) en viager : différences, location, charges, fiscalité, départ en EMS et impact sur le prix.
Lire le guide - Fiscalité
Fiscalité de la rente viagère depuis 2025 : la fin des 40 %
Depuis le 1er janvier 2025, seule la part de rendement de la rente viagère est imposable (7 % en 2025). Ce qui change pour les vendeurs en viager.
Lire le guide - Vivre chez soi
Viager et EMS : que se passe-t-il en cas de départ ?
Départ en EMS après un viager : rente, droit d'habitation, usufruit, remboursement, location du bien. Ce qu'il faut prévoir avant de signer.
Lire le guide - Famille
Viager et héritiers : ce que vos enfants doivent savoir
Viager et succession en Suisse : réserve héréditaire depuis 2023, juste prix, lésion (art. 21 CO), rôle des enfants et rachat par la famille.
Lire le guide - Sécurité
Les garanties du vendeur en viager : clause résolutoire, hypothèque légale et plus
Comment le vendeur en viager se protège : clause résolutoire (art. 214 CO), hypothèque légale (CC 837), faillite de l'acheteur, lésion, acte authentique.
Lire le guide - Financement
Hypothèque refusée à la retraite : que faire ?
Votre banque refuse de renouveler votre hypothèque à la retraite ? Les solutions : négociation, hypothèque inversée, viager, nue-propriété, vente avec bail.
Lire le guide - Fiscalité
Fin de la valeur locative en 2029 : ce que cela change pour les propriétaires retraités
Suppression de la valeur locative au 1er janvier 2029 : ce que cela signifie pour les propriétaires retraités et pour un viager ou un usufruit.
Lire le guide - Investir
Investir en viager en Suisse : rendement, risques et méthode
Investir en viager en Suisse : prix occupé, risque de longévité, absence de jouissance, financement, fiscalité de la rente, protection du vendeur.
Lire le guide